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【早く売りたい】買取

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早く売りたい方へ!買取について

マンションや戸建て住宅、土地などの不動産をできるだけ早く売却したいときにおすすめなのが「不動産買取(買取)」です。売りたい物件を不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、購入希望者を見つける必要がなく、すぐに売却することができます。

岡山市で不動産売買を行っている「あくら不動産」では、豊富な買取実績にもとづき、適正な価格での不動産買取が可能です。こちらでは買取のメリットや注意点、買取の流れをご説明します。不動産の無料査定は、お気軽にご依頼ください。

買取のメリット

買取のメリット

買取の最大のメリットは、希望する時期に確実に売却できるという点です。住み替えのための資金計画を立てる際には、「物件がいつ売れるのか?」という心配がつきものですよね。その点、買取は売却時期が明確で、住み替えや引っ越しのスケジュールを立てやすくなります。

また、不動産会社が買い取ってくれるので、面倒な内覧対応は不要です。リフォームや解体、クリーニングなども必要ありません。販売活動を行わずに買い取ってもらえるので、売却するまでにご近所に知られずにすみます。

そのほか、仲介売却とは異なり、仲介手数料の支払いや、買い主に対する瑕疵(かし)担保責任もありません。「できるだけ早く売りたい」「住み替え時期が決まっていて、すぐに現金が必要」といった方は、買取をおすすめします。

買取の注意点

買取の注意点

メリットの多い買取ですが、一般的に仲介売却に比べると、売却価格が低くなってしまう点には注意しましょう。これは、不動産会社が物件を買い取ってから、売却活動を行ったり、リフォームを行ったりする費用がかかるためです。

ただし仲介売却によって、希望する価格で売れたとしても、仲介手数料やリフォーム費用など、売却のための費用がかかります。これらの費用も考えると、「買取だから安く買いたたかれる」というわけでもありません。諸費用まで考慮したうえで、売却方法を検討してみましょう。

買取の流れ

【1】お問い合わせや無料査定のご依頼

不動産売却に関するお問い合わせや無料査定のご依頼は、お電話(086-222-9966)あるいはお問い合わせフォームからお気軽にお寄せください。

なお、買取価格をきちんと査定するには、現地調査が必要です。お客様のご希望の日時をスタッフにお伝えください。日程を調整のうえ、ご訪問日時をご連絡いたします。

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【2】現地調査と査定価格のご提示

買取の際の査定には、現地調査を行わずに、お客様からお伺いした情報にもとづいて価格を提示する「簡易査定」と、実際にご訪問し、現地をしっかり調査して価格を提示する「訪問査定」があります。訪問査定では、お客様と調整した日時にスタッフがご訪問して、現地調査を行います。

物件を直接見ることで、データだけではわからない物件の魅力をくまなく把握。周辺環境や設備、共用施設、市場相場などの情報を反映して、より正確な買取価格を算出し、お客様にご提示します。

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【3】担当者との打ち合わせ
お客様とお打ち合わせを行って、売却スケジュールや必要書類についてご説明いたします。スケジュールについてはお客様のご要望に沿って行いますので、遠慮なくご希望をスタッフにお伝えください。

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【4】売買契約の締結
査定でご提示した買取価格で、売り主様と当社との売買契約を締結します。契約内容はお客様に分かりやすく丁寧にご説明します。もし、価格やお引き渡し時期などでご不明な点がございましたら、ささいなことでも遠慮なくお問い合わせください。

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【5】物件のお引き渡し準備
住宅ローンの抵当権抹消手続きや引っ越しの準備など、お引き渡し準備を進めましょう。事務的な書類の手続きについてはアドバイスいたしますので、ご安心ください。また、お客様からご依頼があれば、引っ越し先の物件探しもお手伝いいたしますのでご相談ください。

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【6】物件のお引き渡し
当社からお客様へ物件の代金をお支払いして、決済の完了です。お客様から当社へ物件と鍵をお引き渡しくだされば、不動産買取が完了となります。

買取に関するQ&A

Q 買取価格はどのように査定して出しているのですか?
物件の広さや築年数、雨漏りや劣化具合など、物件の状態のほか、路線価や公示価格、周辺環境や駅、病院、学校など生活の利便性、道路、風向き、日当たりなど様々な条件を考慮に入れて査定を算出しています。
Q 買取の場合、手数料の支払いは発生しますか?
当社が買い取りますので、仲介手数料はかかりません。なお、売買契約書に添付する印紙代や、抵当権抹消登記の費用、住所や名義変更登記費用、税金などはかかります。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
Q 古い建物ですが、リフォームしなければ買い取ってもらえませんか?
買取前にリフォームしていただく必要はありません。築年数が古かったり、傷んでいる箇所があったりしても、そのまま当社で買取させていただきます。リフォームや修繕が必要な場合は、買取後に当社で行います。家具など不用品の処分もお任せください。
Q 買取が決まったらすぐに引っ越しが必要ですか?
決してそのようなことはありません。お客様と当社でご相談のうえ、物件の引き渡し時期を調整させていただきます。お客様のご都合を気兼ねなくお伝えください。

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無料査定のご依頼も承ります

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